4 impasse Guéménée

Paris 4e · Appartement · 45 m²

Voir l'annonce originale →·7 tx. DVF dans 300m

Prix annonce

520 000 €

DVF médian 300m

598 000 €

Score pépite

0/ 100

BON DEAL

Décote réelle

-13.0%

Rendement est.

4.2%

Coeff DPE

×0.55

Travaux

27 000 €

Décomposition du score

Formule Aurimmo v1.0 — pondération par défaut

Décote DVF

-13.0%

Prix annonce 520 000 € vs reconstitution 618 500 €

Poids

50%

Classe DPE

D — Peu performant

Coeff ×0.55 · Travaux estimés 600 €/m² → 27 000 €

Poids

25%

Rendement locatif

4.2%

Loyer estimé : 1 820 €/mois · Surface 45 m²

Poids

25%

Calcul détaillé

Valeur foncière DVF209 300 €

Valeur construction BT01128 250 €

Valeur reconstitution brute1 124 545 €

Coeff DPE D×0.55

Valeur reconstitution corrigée618 500 €

Prix annonce520 000 €

Coût travaux estimé27 000 €

Prix de revient total547 000 €

Localisation

4 impasse Guéménée, Paris 4e · Leaflet.js

Historique DVF

Transactions DVF — rayon 300m

Source : data.gouv.fr · 7 transactions sur 24 mois

7 296€/m² médiane

Date	Adresse	Surface	Prix total	€/m²	vs médiane
8 nov. 2023	43 rue de la Roquette	68 m²	487 000 €	7 162	-1.8%
21 sept. 2023	51 rue de la Roquette	74 m²	512 000 €	6 919	-5.2%
14 juil. 2023	38 rue de la Roquette	55 m²	398 000 €	7 236	-0.8%
3 mai 2023	55 rue de la Roquette	82 m²	601 000 €	7 329	+0.5%
17 mars 2023	41 rue de la Roquette	47 m²	348 000 €	7 404	+1.5%
28 nov. 2022	49 rue de la Roquette	91 m²	658 000 €	7 231	-0.9%
5 sept. 2022	36 rue de la Roquette	63 m²	472 000 €	7 492	+2.7%

Évolution €/m²

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